🧮
أداة ذات صلة:
حاسبة ضريبة الأراضي البيضاء
— احسب الرسوم السنوية لأرضك حسب النطاق وقيمتها.
شهدت ضريبة الأراضي البيضاء تعديلاً جوهرياً في 2025 حوّلها من نسبة ثابتة إلى نظام نطاقات متدرّج، ووسّع نطاقها ليشمل العقارات الشاغرة. في هذا الدليل نشرح النسب الجديدة، وما الأرض الخاضعة، وكيف تُحسب الرسوم، مع مثال.
النسب حسب النطاق
حدّدت اللائحة المعدّلة (أغسطس 2025) رسوماً سنوية متدرّجة حسب أولوية التطوير:
| النطاق | الأولوية | الرسوم السنوية |
|---|---|---|
| الأول | أولوية قصوى | 10% |
| الثاني | أولوية عالية | 7.5% |
| الثالث | أولوية متوسطة | 5% |
| الرابع | أولوية منخفضة | 2.5% |
| الخامس | خارج نطاق الأولوية | لا رسوم |
الأرض الخاضعة للرسوم
تطبّق الرسوم على الأرض الفضاء داخل النطاق العمراني التي تتجاوز مساحتها 5,000 م² والمعدّة للاستخدام السكني أو التجاري ولم تُطوَّر. كما وسّع النظام المعدّل النطاق ليشمل العقارات الشاغرة.
مثال عملي
أرض بيضاء قيمتها السوقية 12 مليون ريال تقع في النطاق الأول (10%):
الحساب: 12,000,000 × 10%
الرسوم السنوية = 1,200,000 ريال.
الجهة المنظّمة
تشرف على النظام وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وتُحدّد قيمة الأرض ونطاقها الرسمي عبر منصة الوزارة.
الأسئلة الشائعة
بعد تعديل اللائحة التنفيذية، أصبحت الرسوم السنوية متدرجة حسب نطاق الأولوية: 10% للنطاق الأول، و7.5% للثاني، و5% للثالث، و2.5% للرابع، ولا رسوم على النطاق الخامس. وتُحسب من قيمة الأرض السوقية.
هي الأرض الفضاء المعدّة للاستخدام السكني أو التجاري داخل النطاق العمراني والتي تتجاوز مساحتها 5,000 متر مربع ولم تُطوَّر. ووسّع النظام المعدّل ليشمل أيضاً العقارات الشاغرة.
تُضرب قيمة الأرض السوقية في نسبة النطاق المطبق. فإذا كانت قيمة الأرض 12 مليون ريال في النطاق الأول (10%)، فالرسوم السنوية 1.2 مليون ريال.
نشرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان اللائحة التنفيذية المعدّلة لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في أغسطس 2025، مع تقسيم المدن إلى نطاقات أولوية تحدد النسبة السنوية.
تهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني وزيادة المعروض من الأراضي والعقارات، ما يسهم في خفض الأسعار وتحقيق التوازن في سوق العقار.