حلّت ضريبة التصرفات العقارية (RETT) محل ضريبة القيمة المضافة على العقارات، وأصبحت جزءاً أساسياً من تكلفة أي عملية بيع أو نقل ملكية عقارية في السعودية. في هذا الدليل نشرح النسبة، وإعفاء أول مسكن، ومن يدفع، وكيف، مع أمثلة عملية.
النسبة والأساس
تبلغ الضريبة 5% من إجمالي قيمة العقار عند التصرف فيه (بيع، نقل ملكية، تنازل). وتُحسب على القيمة المتفق عليها أو القيمة السوقية أيهما أعلى، وتُسدَّد عبر منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (زاتكا) قبل توثيق الإفراغ.
إعفاء أول مسكن للمواطن
أهم إعفاء للأفراد: المواطن السعودي الذي يشتري أول مسكن له يُعفى من الضريبة حتى حد مليون ريال من قيمة العقار. وإذا تجاوزت القيمة المليون، تُطبّق الضريبة 5% على الجزء الزائد فقط وليس على كامل المبلغ.
| الحالة | قيمة العقار | الضريبة المستحقة |
|---|---|---|
| أول مسكن لمواطن | 800,000 ريال | 0 ريال (معفى) |
| أول مسكن لمواطن | 1,500,000 ريال | 25,000 ريال (على 500 ألف) |
| ليس أول مسكن | 1,500,000 ريال | 75,000 ريال (على الكامل) |
من يدفع وكيف؟
يتحمل البائع عادةً سداد الضريبة. وتمر العملية بـ:
- توثيق التصرف العقاري عبر منصة زاتكا.
- احتساب الضريبة وسدادها إلكترونياً.
- إتمام الإفراغ لدى كاتب العدل بعد إثبات السداد.
التصرفات المعفاة
تشمل الإعفاءات: الإرث، والوصية، والهبة للأقارب من الدرجة الأولى، والأوقاف الخيرية، والتصرفات لجهات حكومية، وبعض الحالات الأخرى وفق النظام.