حاسبة ضريبة التصرفات العقارية
احسب ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5% على المعاملات العقارية في السعودية
بيانات المعاملة العقارية
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة بنسبة 5% تُفرض على جميع عمليات التصرف العقاري في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك البيع والتبادل والهبة وغيرها.
حلّت هذه الضريبة محل ضريبة القيمة المضافة على العقارات (15%) بموجب الأمر الملكي رقم (أ/84) الصادر بتاريخ 14/2/1442هـ، مما خفّض العبء الضريبي على المعاملات العقارية بشكل كبير.
الحالات المعفاة من الضريبة
- المسكن الأول: إعفاء حتى 1,000,000 ريال للمواطنين السعوديين
- الهبة: للأقارب حتى الدرجة الثالثة (الأبناء، الآباء، الأجداد، الإخوة)
- الإرث: توزيع التركة بين الورثة الشرعيين
- الوقف: التصرف في العقار بدون مقابل لجهة خيرية أو وقفية مرخصة
- التصرف المؤقت: كضمان لتمويل أو ائتمان
من يدفع الضريبة؟
- البائع هو المسؤول الأساسي عن سداد الضريبة
- يمكن الاتفاق بين البائع والمشتري على تحمّل الضريبة
- يجب سداد الضريبة قبل أو أثناء عملية الإفراغ
- عدم السداد يمنع إتمام عملية نقل الملكية
خطوات تسجيل وسداد الضريبة
- الدخول على بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
- اختيار خدمة ضريبة التصرفات العقارية
- إدخال بيانات العقار والبائع والمشتري
- التحقق من البيانات واعتماد الإقرار
- سداد الضريبة عبر نظام سداد الإلكتروني
تفاصيل إعفاء المسكن الأول
تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول للمواطنين السعوديين بما لا يزيد عن 1,000,000 ريال من قيمة العقار. فيما يلي الشروط:
شروط الاستحقاق:
- أن يكون المشتري سعودي الجنسية
- أن يكون المسكن الأول للمشتري
- أن يكون العقار سكنياً (شقة، فيلا، دوبلكس، تاون هاوس)
- الحصول على شهادة استحقاق من وزارة الإسكان
آلية الإعفاء:
- إذا كانت قيمة العقار 1,000,000 ريال أو أقل: إعفاء كامل
- إذا كانت قيمة العقار أكثر من 1,000,000 ريال: إعفاء أول مليون ريال وتُفرض الضريبة على الباقي
- يتم التقديم عبر بوابة وزارة الإسكان (سكني)
إخلاء مسؤولية:
هذه الحاسبة للأغراض التوضيحية والتقديرية فقط، ولا تعتبر استشارة ضريبية أو قانونية. النتائج تقريبية وقد تختلف عن المبالغ الفعلية. يرجى الرجوع إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) للحصول على المعلومات الرسمية والدقيقة.